• 年底买房,如果你连这条逻辑都不懂,那你不掉坑谁掉坑啦?甚至你连缴错的机会都找不到。

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    你有没有发现,绝大多数去买房都只是凭自己的感觉和判断,甚至是对房子的看法都是错的。买房买了200万,选错了,十年八年内不会再有翻身的可能。所以今天我给新手小白总结了12条买房的建议,把这12点牢牢记住,你再去买房,没有任何人能忽悠得了你,我也相信你在不久的将来就会回头。

    首先一条,年轻人只能买70年产权的商品房,绝对不要买40年产权的公寓,小产权回迁房,安置房,不仅不保值,交易还不受保护。出手来。你的人生啊,不止眼前,未来你会生儿育女,子孙满堂。房子总会在不同的阶段做出不同的置换。

    第二,买房子地段之上,决定房子价值的不是钢筋混凝土,而是他的位置。你知道吗?所有的房子建安成本它都是一样的。房子便宜与贵,在于房子的这个地块,你要知道,房子可一点都不稀缺,稀缺的是好地段的好房子。第一段就是配套,学校,商超,公园,医院,交通越集中越优质,价值就越高。

    第三,同样的地段,房子怎么选?能买电梯绝对不买不提,能买洋房绝不会买高层,能买小高层绝对不要碰超高层。

    第四,同样的面积怎么选?要知道,三胎开放了,小孩会长大,隐私性和便利性会越来越强,大多一个房间就会很实用,能买小三房不碰大两房,能买两位不买一位,用途越大,流通性就会越强啊,不要说你觉得一个卫生间就够你用了,但是你觉得等你以后想卖房的,你会惊奇地发现,怎么都不要一卫的呢?

    第五,等额本息和等额本金不必过多纠结,收入高又稳定可以选择本金,利息确实少很多交了首付,口袋已经掏空的,可以先选择本息还款压力小,给自己多点空间,等你有了更好的收入,随时可以向银行要求调整回等额本金,这是随时能相互切换的。关于提前还款第几年好,记得我说的啊,有钱就去提前还款,任何时间都会省下利息,那些第五年第七年还的年利息是本金乘以利率得出来的,都不懂,你去问银行门口的保安,都比他强。

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    第六,房子还是要努力上手一套,首套房任谁都有压力,除非你有一个能拼的爹,过来人都知道,慢慢的就会习惯了每个月还房贷的苦逼生活,趁着我们年轻,吃点苦吧,不然老了孩子问你,我们为什么连自己的房子都没有,那时候才是压力吧,难道压力要传给下一代吗?

    第七条,选楼层的时候啊,你要知道每个楼层的定价,开发商都是设定好的,人人都看好的楼层都贵,选择时要看菜吃饭,但是一楼不要选,除非送花园,送地下室,顶楼不要选,除非送阁楼,送露台。四楼,八楼, 14楼, 18楼这些楼层你不介意的话,可以买,但是贵买贵卖,贱买贱卖的道理要懂,卖的时候总会有些人介意。

    第八,钱呢,总要花在刀刃上。简单装修,提高买房预算,要做的是将有限的资金用在选择更好的地段和品质上

    第九,物业比户型,朝向更重要。差的物业只会让你的房子加速贬值。好的物业不但让你住的快乐,更能让你的房子增值。那些不正规的物业的房子你千万不要买,你见过因为物业不好,没住满两年就被迫要换房子的吗?

    第十,买房选户型尽量选择梯户比小的房子南北通透最是要好,一梯多户,两梯多户的话尽量选择边户,谨慎选择中间户。

    第十一,买房选位置尽量靠近市中心,买不了中心就买交界,买房不要图郊区面积大,预算有限,就买中心区域的小面积,一出手好置换配套。

    其最后一条,也是最最重要的一条,买房是你选房子,不是房子选你,逻辑不能乱。不是哪里房子便宜你就选哪里,是根据家庭用房的需求,发展的需要来选择板块,用有限的预算买到最合适的房子。买房前你有思考过吗?买房的目的是什么?仅仅是为了自住?是改善?是孩子读书?是通行便利?还是说追求生活的品质?还是为了保值和增值?你的需求可以是100条,但是买房仅仅是满足你几条而已,所以买房前考虑好最重要的和最迫切的需求是什么,这样你再也不会纠结了。

    向前走的方向啊,不能错,错了你又走回起点了。